下前の土地相場
埼玉県戸田市下前 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市下前の土地相場は坪単価23万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下前の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
853,473円/坪
推定総額
3,414万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が802,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.5/坪
23.5/㎡
平均価格
6,233
取引実績
22件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200920112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪71万円から2023年は坪110万円へ、14年間で+55.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
22,000円
151坪〜（500㎡〜）
145.5/坪
2020年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2017年第4四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2017年第4四半期
35,000円
393坪〜（1300㎡〜）
89.0/坪
2017年第1四半期
21,000円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4/坪
2016年第4四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2015年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2015年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
下前は戸田市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の喜沢とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
下前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 戸田公園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）