喜沢南の土地相場
埼玉県戸田市喜沢南 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市喜沢南の土地相場は坪単価25万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.5%。
推定相場
喜沢南の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
888,759円/坪
推定総額
2,222万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ長方形（113万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.2/坪
24.6/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
4,860
取引実績
15件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万127万93万59万
201120132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪84万円から2025年は坪66万円へ、14年間で21.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
44,000円
302坪〜（1000㎡〜）
145.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2018年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2017年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2016年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2015年第4四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2013年第3四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2012年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢南は戸田市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価81.2/坪。
1つ上の下戸田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）