喜沢南のマンション相場
埼玉県戸田市喜沢南 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築40年は31.5万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.7万/㎡
築5年
16件
58.7万/㎡
築10年
17件
48.2万/㎡
築15年
13件
48.5万/㎡
築20年
12件
55.6万/㎡
築25年
24件
39.9万/㎡
築30年
32件
34.3万/㎡
築35年
32件
29.8万/㎡
築40年
23件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。２ＤＫの平均価格は1,506円。
３ＬＤＫ
125件
2,761円
４ＬＤＫ
6件
3,276円
２ＬＤＫ
30件
2,280円
１ＬＤＫ
2件
2,722円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,225円
２ＤＫ
2件
1,506円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,100
取引実績
176件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡43.1万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
39
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,174
125件
２ＬＤＫ
1,810
30件
４ＬＤＫ
2,650
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
5件
１ＬＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
1,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
1,600
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜沢南のマンション一覧（9棟）
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア
築10年
| 8階建
| 130戸
4,100万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買60件
ベリスタ戸田公園東
築16年
| 12階建
| 146戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
シンエーハイツ戸田
築45年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買44件
戸田第２スカイハイツ
築44年
| 10階建
| 83戸
2,550万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
戸田公園サニーコート
築32年
| 6階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
戸田公園第２ローヤルコーポ
築38年
| 6階建
| 47戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
戸田第一スカイハイツA棟
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
戸田第一スカイハイツD棟
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
ローヤルシティ川口西
築31年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
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喜沢南は戸田市内20地区中17位（上位15%）。
単価31.8。
1つ上の氷川町とは2%の差。