ベリスタ戸田公園東

埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28 | 築16年 | 146戸

推定相場

ベリスタ戸田公園東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2025年は54万/㎡へ、14年間で29.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には122,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均3,761万円です。4LDKが最も高く平均4,276万円、2LDKは平均3,498万円です。

2LDK

2件

3,498万

2SLDK

4件

3,970万

3LDK

39件

3,761万

4LDK

4件

4,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,498万	2,918万	4,077万
2SLDK	4件	3,970万	3,511万	4,219万
3LDK	39件	3,761万	2,980万	4,986万
4LDK	4件	4,276万	3,901万	4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（44.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.1万/㎡

20件

4-7階

42万/㎡

14件

8階以上

44.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	146戸
専有面積	60.14m² ～ 92.58m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩31分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ戸田公園東	2010	146戸	54.7万	3,980万
シンエーハイツ戸田	1981	28戸	31.2万	2,100万
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア	2016	130戸	58.9万	4,100万
戸田第一スカイハイツA棟	1982	493戸	-	-
戸田第一スカイハイツD棟	1982	493戸	-	-
戸田公園第２ローヤルコーポ	1988	47戸	46.0万	2,990万
戸田第２スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
戸田公園サニーコート	1994	23戸	49.3万	2,990万
藤和西川口コープ２	1979	49戸	37.5万	1,890万
レーベンリヴァーレＴＯＤＡ　ＴＯＷＥＲ	2011	47戸	45.0万	3,380万
ファインレジデンス戸田公園	2012	158戸	51.1万	4,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.7万	42.3万	41.1万	44.4万	52.4万	49.2万	50.8万	53.8万
4LDK	39.5万	-	41.1万	-	-	-	-	55.4万
2LDK	-	-	-	-	47.9万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.68万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.76万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.42万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,898万	57.23万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,690万	55.43万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.69万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.82万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.57万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.51万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.1万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.89万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.57万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.85万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.28万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.05万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.13万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.79万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.82万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.37万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.48万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.98万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.7万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.88万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.07万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.32万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.07万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.82万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.19万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.13万/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.89万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.41万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.68万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.68万/㎡
2013年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.09万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額128,071円。

3LDK

128,071円

109,000〜148,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,688円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,779円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,688円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,082円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,503円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,641円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,200円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,710円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,916円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,912円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,726円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,853円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,790円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,598円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。