戸田公園第２ローヤルコーポ
埼玉県戸田市喜沢南1丁目3-19 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,950円から2018年には75,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.5〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,508万円です。3LDKが最も高く平均2,508万円、2DKは平均1,857万円です。
2DK
1,857万
2件
2LDK
2,311万
3件
3LDK
2,508万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,857万 | 1,609万 | 2,105万 |
| 2LDK | 3件 | 2,311万 | 2,049万 | 2,495万 |
| 3LDK | 14件 | 2,508万 | 1,872万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
33.9万/㎡
4-7階
6件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢南1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 65.54m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩19分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田公園第２ローヤルコーポ | 1988 | 47戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| 藤和西川口コープ２ | 1979 | 49戸 | 37.5万 | 1,890万 |
| ステイツ戸田喜沢 | 1995 | - | - | - |
| レーベンリヴァーレＴＯＤＡ ＴＯＷＥＲ | 2011 | 47戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア | 2016 | 130戸 | 58.9万 | 4,100万 |
| 戸田第２スカイハイツ | 1982 | 83戸 | 43.6万 | 2,550万 |
| ベリスタ戸田公園東 | 2010 | 146戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| 戸田第一スカイハイツA棟 | 1982 | 493戸 | - | - |
| 戸田第一スカイハイツD棟 | 1982 | 493戸 | - | - |
| シンエーハイツ戸田 | 1981 | 28戸 | 31.2万 | 2,100万 |
| モアステージ川口西 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 26.3万 | 26.0万 | 32.3万 | 39.5万 | 39.9万 | 45.4万 | 46.0万 |
| 2DK | 25.7万 | - | - | - | 31.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 25.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,133円。
3LDK
75,000〜99,000円
90,133円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,800円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。