戸田公園第２ローヤルコーポ
埼玉県戸田市喜沢南1丁目3-19 | 築38年 | 47戸
最新データ
2025年11月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（44.0万円）を4.7%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）より14.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,950円から2018年には75,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,497万円です。3LDKが最も高く平均2,497万円、2DKは平均1,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,848万 |
1,601万 |
2,095万 |
| 2LDK |
3件 |
2,300万 |
2,039万 |
2,483万 |
| 3LDK |
14件 |
2,497万 |
1,863万 |
3,010万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢南1丁目3-19 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.85m² ～ 65.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.7万 |
26.3万 |
26.0万 |
32.3万 |
39.5万 |
39.9万 |
45.4万 |
46.0万 |
| 2DK |
25.7万 |
- |
- |
- |
31.1万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
25.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.03万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
44.63万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,999万 |
46.16万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.48万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
49.24万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.08万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
39.52万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.33万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.02万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.11万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.86万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.16万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
26.94万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,133円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,800円 |
1,382円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。