シンエーハイツ戸田

埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-23 | 築45年 | 28戸

推定相場

シンエーハイツ戸田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・18件）で、平均1,962万円です。3LDKが最も高く平均1,962万円、2LDKは平均1,782万円です。

2LDK

14件

1,782万

2SLDK

9件

1,876万

3LDK

18件

1,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,782万	1,343万	2,471万
2SLDK	9件	1,876万	1,476万	2,157万
3LDK	18件	1,962万	1,617万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて5.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21万/㎡

19件

4-7階

25.2万/㎡

20件

8階以上

26.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-23
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	59.32m² ～ 74.65m²
分譲会社	信栄興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩17分

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンエーハイツ戸田	1981	28戸	31.2万	2,100万
ベリスタ戸田公園東	2010	146戸	54.7万	3,980万
戸田第一スカイハイツA棟	1982	493戸	-	-
戸田第一スカイハイツD棟	1982	493戸	-	-
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア	2016	130戸	58.9万	4,100万
戸田公園第２ローヤルコーポ	1988	47戸	46.0万	2,990万
戸田第２スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
藤和西川口コープ２	1979	49戸	37.5万	1,890万
レーベンリヴァーレＴＯＤＡ　ＴＯＷＥＲ	2011	47戸	45.0万	3,380万
戸田公園サニーコート	1994	23戸	49.3万	2,990万
ファインレジデンス戸田公園	2012	158戸	51.1万	4,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	18.1万	-	21.9万	-	20.8万	26.9万	26.0万	31.2万
2LDK	-	-	29.8万	18.5万	18.1万	20.9万	30.6万	-
2SLDK	-	18.5万	22.1万	23.2万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.24万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.03万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.33万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.88万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.46万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.08万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.27万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.77万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.9万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.78万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.19万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.82万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.42万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.82万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.77万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	17.42万/㎡
2019年7月	中層	1DK	55㎡〜	1,590万	26.81万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,699万	28.65万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,899万	28.07万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	19.83万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,849万	27.33万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.87万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,690万	22.64万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.24万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	23.85万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	19.83万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	28.65万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.88万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.09万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.09万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.75万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.65万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	ワンルーム	70㎡〜	83,000円	1,112円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	83,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。