新曽南の土地相場
埼玉県戸田市新曽南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市新曽南の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.4%。
推定相場
新曽南の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
735,896円/坪
推定総額
7,727万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が253,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価134万円で最も高く、長方形（128万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
9,323
取引実績
13件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万96万75万54万33万
20102012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪79万円から2025年は坪43万円へ、15年間で44.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
299坪〜（990㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
21,000円
221坪〜（730㎡〜）
95.1/坪
2019年第4四半期
14,000円
160坪〜（530㎡〜）
87.3/坪
2018年第2四半期
25,000円
296坪〜（980㎡〜）
84.3/坪
2016年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2016年第2四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2015年第3四半期
16,000円
203坪〜（670㎡〜）
78.9/坪
2012年第4四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2012年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2012年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
新曽南は戸田市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の下前とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
新曽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）