ステイツ戸田公園けやき通り

埼玉県戸田市下前2丁目8-18 | 築30年 | 35戸

推定相場

ステイツ戸田公園けやき通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2010201220172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 69.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 263件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均3,868万円です。4LDKが最も高く平均5,142万円、3LDKは平均3,868万円です。

2SLDK

3件

4,011万

3LDK

30件

3,868万

4LDK

4件

5,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,011万	3,529万	4,252万
3LDK	30件	3,868万	3,182万	4,999万
4LDK	4件	5,142万	5,040万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて9.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.1万/㎡

17件

4-7階

51.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下前2丁目8-18
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	63.45m² ～ 81.51m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ戸田公園けやき通り	1996	35戸	67.2万	4,999万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ	1997	21戸	43.7万	2,999万
グランシンフォニアEAST棟	2011	-	-	-
パールピア第2戸田公園	1988	19戸	40.4万	650万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
グランシンフォニアB棟	2014	-	-	-
グランシンフォニアWEST棟	2012	-	-	-
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
リュエル戸田公園２	1998	65戸	62.6万	4,180万
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万
ヴェルステージ戸田公園	2006	35戸	72.7万	1,600万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	38.7万	48.9万	44.7万	47.0万	61.5万	55.3万	52.1万	67.2万
4LDK	-	-	-	-	-	67.4万	65.4万	-
2SLDK	-	-	49.6万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,999万	67.19万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.01万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.78万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.15万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.51万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.85万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.51万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.47万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	80㎡〜	5,490万	67.36万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,500万	67.48万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.15万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.59万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.59万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.02万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,130万	43.86万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.87万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.7万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.69万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.51万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.79万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.38万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.37万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.71万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.51万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.5万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。