ヴェルステージ戸田公園

埼玉県戸田市本町1丁目4-9 | 築20年 | 35戸

推定相場

ヴェルステージ戸田公園

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20132020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.6万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には72,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・13件）で、平均3,989万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,057万円、1Kは平均1,650万円です。

２ＬＤＫ

8件

4,057万

３ＬＤＫ

13件

3,989万

１Ｋ

7件

1,763万

7件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	4,057万	3,178万	5,320万
３ＬＤＫ	13件	3,989万	3,293万	5,096万
１Ｋ	7件	1,763万	1,035万	2,265万
1K	7件	1,650万	1,411万	2,187万

階数別の㎡単価

1-3階

63.4万/㎡

2件

4-7階

66.6万/㎡

2件

8階以上

59.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目4-9
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	22.00m² ～ 24.44m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	リンク建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸田市立戸田南小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ戸田公園	2006	35戸	72.7万	1,600万
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万
エクセル戸田公園	1997	40戸	64.9万	4,880万
プラウド戸田公園サンクアージュ	2012	31戸	75.5万	5,490万
ダイヤモンドスクエア戸田公園	1994	35戸	70.2万	3,580万
ライオンズマンション戸田公園第５	1998	38戸	50.3万	2,780万
戸田第１コーポサンキョー	1982	38戸	36.0万	1,980万
サニーコート戸田公園第２	2003	47戸	63.1万	3,980万
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万
リュエル戸田公園２	1998	65戸	62.6万	4,180万
デュオヒルズ戸田公園	2025	46戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2023	2024
1K	60.6万	59.7万	59.7万	61.4万	69.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	72.73万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	65.47万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	61.38万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.74万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.74万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.74万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	60.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,167円。

67,167円

57,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

10件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,110円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,987円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,823円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,578円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,782円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,660円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,578円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,660円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,557円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	82,500円	3,376円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,864円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,455円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,823円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,619円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,660円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,130円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,823円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,823円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,864円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,782円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,823円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,905円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,987円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,455円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,864円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,578円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,332円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,619円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,823円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,455円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。