マートルコート戸田公園
埼玉県戸田市下前1丁目13-13 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.8〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,349万円です。2SLDKが最も高く平均3,385万円、2LDKは平均3,080万円です。
2SLDK
3,385万
7件
2LDK
3,080万
2件
3LDK
3,349万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,385万 | 3,069万 | 3,990万 |
| 2LDK | 2件 | 3,080万 | 3,025万 | 3,134万 |
| 3LDK | 19件 | 3,349万 | 2,590万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
9件
47.6万/㎡
4-7階
10件
49万/㎡
8階以上
9件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ヴェルステージ戸田公園 | 2006 | 35戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| グランシンフォニアB棟 | 2014 | - | - | - |
| エクセル戸田公園 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 | 1994 | 35戸 | 70.2万 | 3,580万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| 戸田第１コーポサンキョー | 1982 | 38戸 | 36.0万 | 1,980万 |
| 戸田公園スカイマンション | 1986 | - | - | - |
| サニーコート戸田公園第２ | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | - | 38.4万 | 47.7万 | 53.9万 | 54.3万 | 56.8万 | 65.0万 |
| 2SLDK | - | - | 42.9万 | 44.4万 | 53.9万 | - | 60.6万 | - |
| 2LDK | - | 38.0万 | - | - | - | 49.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,070万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。