ローヤルシティ戸田公園第６

埼玉県戸田市本町1丁目3-15 | 築24年 | 55戸

推定相場

ローヤルシティ戸田公園第６

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201120132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,878万円です。4LDKが最も高く平均4,533万円、3LDKは平均3,878万円です。

3LDK

14件

3,878万

4LDK

4件

4,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,878万	3,043万	4,560万
4LDK	4件	4,533万	4,256万	5,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.6万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

2件

4-7階

43.4万/㎡

6件

8階以上

40.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目3-15
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	71.89m² ～ 86.85m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	藤澤建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万
サニーコート戸田公園第２	2003	47戸	63.1万	3,980万
戸田第１コーポサンキョー	1982	38戸	36.0万	1,980万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
ダイヤモンドスクエア戸田公園	1994	35戸	70.2万	3,580万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
エクセル戸田公園	1997	40戸	64.9万	4,880万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
プラウド戸田公園サンクアージュ	2012	31戸	75.5万	5,490万
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	38.7万	35.9万	42.9万	38.5万	42.9万	37.3万	48.0万	55.4万
4LDK	37.6万	-	-	-	-	-	-	67.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.97万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.29万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.85万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.85万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.89万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.65万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.65万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.68万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.5万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.11万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.09万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.95万/㎡
2011年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.65万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。