オーベル戸田公園

埼玉県戸田市本町1丁目9-14、10-5 | 築28年 | 48戸

推定相場

オーベル戸田公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20122016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の39.2万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、14年間で50.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2019年には142,500円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,543万円です。3LDKが最も高く平均4,543万円、4LDKは平均4,443万円です。

3LDK

11件

4,543万

4LDK

6件

4,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,543万	3,774万	5,799万
4LDK	6件	4,443万	3,804万	5,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（43.9万円）と比べて7.5万円（+17.1%）高くなっています。

4-7階

43.9万/㎡

8件

8階以上

51.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目9-14、10-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	77.50m² ～ 98.85m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	前田建設工業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸田市立戸田第一小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
サニーコート戸田公園第２	2003	47戸	63.1万	3,980万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
ルピアコート戸田公園	2016	37戸	77.1万	5,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	41.5万	-	-	-	58.9万
3LDK	38.5万	37.2万	42.9万	-	39.0万	57.8万	62.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,820万	58.88万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,799万	74.83万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.94万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.81万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,850万	38.95万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.89万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.48万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.51万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.66万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.89万/㎡
2018年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.86万/㎡
2018年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.86万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.17万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.46万/㎡
2012年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,000円。

3LDK

138,000円

115,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,973円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,094円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,094円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。