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オーベル戸田公園壱番館

埼玉県戸田市本町1丁目10-5 | 築28年 | 48戸

推定相場
オーベル戸田公園壱番館
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（61.7万円）より4.6%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で69.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2019年には142,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均4,610万円です。4LDKが最も高く平均4,610万円、3LDKは平均4,451万円です。
3LDK
5件
4,451万
4LDK
7件
4,610万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 4,451万 3,996万 4,890万
4LDK 7件 4,610万 3,804万 5,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（40.7万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
40.7万/㎡
4件
6-10階
46.4万/㎡
6件
11-20階
42.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市本町1丁目10-5
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数48戸
専有面積78.87m² ～ 98.85m²
分譲会社有楽土地
施工会社前田建設工業
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル戸田公園壱番館 1998 48戸 58.9万 5,820万
オーベル戸田公園 1998 48戸 58.9万 5,820万
オーベル戸田公園弐番館 1998 37戸 74.8万 5,799万
レーベンハイム戸田公園 1998 17戸 57.7万 3,480万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート 2008 48戸 69.4万 4,170万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート 2008 29戸 55.0万 3,580万
ローヤルシティ戸田公園第６ 2002 55戸 67.0万 5,480万
アーバンコート戸田公園 1995 24戸 50.4万 2,898万
ルピアコート戸田公園 2016 37戸 77.1万 5,480万
スカイコート戸田公園４ 1992 20戸 41.6万 700万
サニーコート戸田公園第２ 2003 47戸 63.1万 3,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420182019202020252026
4LDK 34.7万 33.9万 - 39.4万 - - 58.9万
3LDK - - 42.9万 - 39.0万 60.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,820万 58.88万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,690万 59.47万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,350万 38.89万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.51万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,350万 38.89万/㎡
2018年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.86万/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.86万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,350万 33.89万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.2万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000円
115,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,973円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,522円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。