スカイコート戸田公園４の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には55,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

1K

23件

847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	847万	546万	1,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（38.9万円）と比べて8.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

38.9万/㎡

16件

3階以上

47万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	16.39m² ～ 19.09m²
分譲会社	柴田商事
施工会社	東洋建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩28分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
サニーコート戸田公園第２	2003	47戸	63.1万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	34.0万	44.9万	56.7万	41.5万	34.6万	49.8万	51.9万	43.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	700万	41.6万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	650万	38.22万/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	30.39万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	700万	36.67万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	700万	36.67万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	740万	44.8万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	740万	38.77万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	780万	40.86万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	990万	60.41万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	870万	53.08万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	610万	31.96万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	62.85万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	500万	30.51万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	54.31万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	34.05万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	650万	34.05万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.28万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.4万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.28万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額44,730円。1Kなら月額44,730円が相場です。

ワンルーム

43,101円

38,700〜55,000円

1R

43,771円

39,000〜72,000円

1K

44,730円

38,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

98件

5〜8万

13件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	44,715円	2,342円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	44,800円	2,347円/㎡
2025年8月	低層	1K	10㎡〜	44,000円	3,168円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	42,715円	2,538円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	42,800円	2,543円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	42,800円	2,543円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,090円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,715円	2,929円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,800円	2,935円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	43,715円	2,290円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,410円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,986円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,913円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,318円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,356円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,362円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2024年10月	高層	1K	10㎡〜	43,000円	2,929円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,209円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,356円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,763円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,362円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,357円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。