サニーコート戸田公園第２
埼玉県戸田市本町1丁目3-5 | 築23年 | 47戸
最新データ
2024年4月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（61.7万円）を2.3%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を17.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、15年間で69.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,000円から2022年には147,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,188万円です。3LDKが最も高く平均4,188万円、2LDKは平均3,668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,703万 |
3,624万 |
3,781万 |
| 2LDK |
7件 |
3,668万 |
3,254万 |
4,055万 |
| 3LDK |
15件 |
4,188万 |
3,521万 |
4,984万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.03m² ～ 86.31m² |
|---|
| 分譲会社 | アートハウジング |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 万欣地所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サニーコート戸田公園第２ |
2003 |
47戸 |
63.1万 |
3,980万 |
| 戸田第１コーポサンキョー |
1982 |
38戸 |
36.0万 |
1,980万 |
| ローヤルシティ戸田公園第６ |
2002 |
55戸 |
67.0万 |
5,480万 |
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 |
1994 |
35戸 |
70.2万 |
3,580万 |
| マートルコート戸田公園 |
1995 |
37戸 |
65.0万 |
4,180万 |
| オーベル戸田公園 |
1998 |
48戸 |
58.9万 |
5,820万 |
| オーベル戸田公園弐番館 |
1998 |
37戸 |
74.8万 |
5,799万 |
| エクセル戸田公園 |
1997 |
40戸 |
64.9万 |
4,880万 |
| ヴェルステージ戸田公園 |
2006 |
35戸 |
72.7万 |
1,600万 |
| オーベル戸田公園壱番館 |
1998 |
48戸 |
58.9万 |
5,820万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ |
2012 |
31戸 |
75.5万 |
5,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
46.5万 |
- |
- |
63.1万 |
| 3LDK |
41.7万 |
38.6万 |
44.4万 |
48.4万 |
46.0万 |
45.7万 |
50.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
48.1万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.15万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.49万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.11万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.72万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.64万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.54万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,260万 |
42.69万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,099万 |
53.67万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.42万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.6万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.13万/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.63万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.66万/㎡ |
| 2013年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
34.49万/㎡ |
| 2012年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
38.89万/㎡ |
| 2012年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.21万/㎡ |
| 2011年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.18万/㎡ |
| 2011年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.42万/㎡ |
| 2010年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
41.8万/㎡ |
| 2010年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.64万/㎡ |
| 2009年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
2,009円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
2,009円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。