プラウド戸田公園サンクアージュ
埼玉県戸田市本町1丁目7-9 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,247万円です。4LDKが最も高く平均7,587万円、2LDKは平均3,894万円です。
2LDK
3,894万
3件
3LDK
5,247万
5件
4LDK
7,587万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,894万 | 3,553万 | 4,252万 |
| 3LDK | 5件 | 5,247万 | 4,236万 | 6,386万 |
| 4LDK | 4件 | 7,587万 | 7,240万 | 8,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
62.8万/㎡
4-7階
5件
61.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| エクセル戸田公園 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| ヴェルステージ戸田公園 | 2006 | 35戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 | 1994 | 35戸 | 70.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| 戸田第１コーポサンキョー | 1982 | 38戸 | 36.0万 | 1,980万 |
| グランシンフォニアB棟 | 2014 | - | - | - |
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| 戸田公園スカイマンション | 1986 | - | - | - |
| デュオヒルズ戸田公園 | 2025 | 46戸 | - | - |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | 62.4万 | 62.5万 | - | - | - | 67.7万 | 75.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.7万 | 60.6万 | 58.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 59.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,320万 | 62.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 59.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 65.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。