コスモ戸田公園グランシティ
埼玉県戸田市本町4丁目3-13 | 築28年 | 44戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（61.7万円）より16.2%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均3,951万円です。3SLDKが最も高く平均4,332万円、2SLDKは平均3,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
8件 |
3,951万 |
3,512万 |
4,651万 |
| 3SLDK |
5件 |
4,332万 |
4,033万 |
4,580万 |
| 3LDK |
4件 |
4,295万 |
3,960万 |
4,641万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町4丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.62m² ～ 86.64m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | アイサワ工業 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ戸田公園グランシティ |
1998 |
44戸 |
51.7万 |
4,480万 |
| プレシス戸田公園 |
2013 |
24戸 |
62.6万 |
3,900万 |
| ダイアパレス戸田公園 |
1990 |
25戸 |
51.5万 |
3,990万 |
| カテリーナ戸田公園 |
1995 |
35戸 |
61.1万 |
3,380万 |
| パークホームズ戸田公園 |
2021 |
76戸 |
90.8万 |
5,980万 |
| リュエル戸田公園２ |
1998 |
65戸 |
62.6万 |
4,180万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ |
2021 |
59戸 |
90.1万 |
7,080万 |
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ |
1997 |
21戸 |
43.7万 |
2,999万 |
| ステイツ戸田公園けやき通り |
1996 |
35戸 |
67.2万 |
4,999万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ |
1998 |
38戸 |
50.3万 |
2,780万 |
| コスモ戸田公園ステーションビュー |
2000 |
53戸 |
60.9万 |
4,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
40.2万 |
47.7万 |
- |
52.3万 |
| 3LDK |
34.4万 |
- |
- |
- |
57.8万 |
54.6万 |
- |
| 2SLDK |
- |
36.1万 |
37.5万 |
- |
51.5万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
51.71万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
52.87万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
2SSLDK |
75㎡〜 |
4,150万 |
53.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.6万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,490万 |
57.27万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.42万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,590万 |
58.55万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.94万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.39万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.41万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.17万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.38万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
42.33万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.66万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.38万/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.66万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.23万/㎡ |
| 2013年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。