ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
埼玉県戸田市下前2丁目8-10 | 築29年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（50.4万円）より13.3%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・14件）で、平均3,413万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、1SLDKは平均3,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,281万 |
3,157万 |
3,405万 |
| 2SLDK |
14件 |
3,413万 |
2,776万 |
3,867万 |
| 3LDK |
9件 |
3,517万 |
3,228万 |
3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前2丁目8-10 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.00m² ～ 90.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ |
1997 |
21戸 |
43.7万 |
2,999万 |
| ステイツ戸田公園けやき通り |
1996 |
35戸 |
67.2万 |
4,999万 |
| パールピア第2戸田公園 |
1988 |
19戸 |
40.4万 |
650万 |
| カテリーナ戸田公園 |
1995 |
35戸 |
61.1万 |
3,380万 |
| コスモ戸田公園グランシティ |
1998 |
44戸 |
51.7万 |
4,480万 |
| ダイアパレス戸田公園 |
1990 |
25戸 |
51.5万 |
3,990万 |
| リュエル戸田公園２ |
1998 |
65戸 |
62.6万 |
4,180万 |
| プレシス戸田公園 |
2013 |
24戸 |
62.6万 |
3,900万 |
| パークホームズ戸田公園 |
2021 |
76戸 |
90.8万 |
5,980万 |
| マートルコート戸田公園 |
1995 |
37戸 |
65.0万 |
4,180万 |
| ヴェルステージ戸田公園 |
2006 |
35戸 |
72.7万 |
1,600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
42.0万 |
47.8万 |
46.4万 |
- |
46.3万 |
53.3万 |
43.7万 |
| 3LDK |
33.3万 |
- |
- |
- |
48.1万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
42.0万 |
40.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,999万 |
43.71万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,499万 |
51万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,590万 |
52.32万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
55.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
58.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,399万 |
49.54万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
46.49万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,400万 |
49.55万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
43万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.35万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.8万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.52万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.26万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.35万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.97万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.97万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.31万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
34.92万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,630万 |
35.32万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.31万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.23万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.53万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,330万 |
34.27万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,330万 |
33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。