グランリュエル戸田

埼玉県戸田市上戸田43 | 築30年 | 41戸

推定相場

グランリュエル戸田

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で33.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

52.8〜88.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.272

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,228万円です。4SLDKが最も高く平均4,308万円、3LDKは平均3,228万円です。

3LDK

24件

3,228万

4LDK

12件

3,247万

4SLDK

4件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,228万	2,390万	4,229万
4LDK	12件	3,247万	2,958万	3,731万
4SLDK	4件	4,308万	4,152万	4,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.1万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

29件

4-7階

42.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田43
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	64.00m² ～ 95.08m²
分譲会社	ニッケンコーポレーション
施工会社	ニッケン建設新建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリュエル戸田	1996	41戸	38.4万	2,500万
戸田パークホームズ	1998	40戸	47.2万	3,480万
コスモ戸田パークスクエア	1995	-	-	-
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
ダイアパレス戸田	1995	50戸	54.3万	4,199万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
THEパームス戸田マスターグレイス	2022	-	-	-
グリーンフォレスト戸田	2010	402戸	73.1万	6,400万
グローベルザレジデンス戸田	2012	32戸	59.2万	3,450万
藤和シティホームズ戸田	1996	68戸	75.2万	4,899万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.3万	35.3万	32.7万	-	50.3万	50.5万	-	46.7万
4LDK	-	33.6万	32.1万	32.1万	-	42.0万	40.6万	43.8万
4SLDK	-	-	-	-	-	51.0万	46.5万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.35万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.71万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.95万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,400万	43.82万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.6万/㎡
2024年5月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,450万	46.81万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.6万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,450万	46.81万/㎡
2024年10月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,350万	45.76万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,200万	41.24万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.56万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,200万	41.24万/㎡
2023年12月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,850万	51.02万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.2万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.33万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.67万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.67万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.33万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.17万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.19万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.79万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.86万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.75万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,520万	31.77万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	26万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。

3LDK

121,500円

118,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,810円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。