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グランリュエル戸田

埼玉県戸田市上戸田43 | 築30年 | 41戸

推定相場
グランリュエル戸田
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。戸田市全体の平均（53.7万円）より28.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201120142017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で33.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,214万円です。4SLDKが最も高く平均4,288万円、3LDKは平均3,214万円です。
3LDK
24件
3,214万
4LDK
12件
3,233万
4SLDK
4件
4,288万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 3,214万 2,378万 4,209万
4LDK 12件 3,233万 2,944万 3,713万
4SLDK 4件 4,288万 4,133万 4,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
37万/㎡
29件
4-7階
42.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市上戸田43
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積64.00m² ～ 95.08m²
分譲会社ニッケンコーポレーション
施工会社ニッケン建設 新建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩5分

学区情報

小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランリュエル戸田 1996 41戸 38.4万 2,500万
戸田パークホームズ 1998 40戸 47.2万 3,480万
グレイスコート戸田 1997 70戸 73.7万 3,690万
ダイアパレス戸田 1995 50戸 54.3万 4,199万
戸田ハイム 1996 73戸 52.8万 3,480万
グリーンフォレスト戸田 2010 402戸 73.1万 6,400万
グローベルザレジデンス戸田 2012 32戸 59.2万 3,450万
藤和シティホームズ戸田 1996 68戸 75.2万 4,899万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール 2006 50戸 50.0万 4,180万
パレドール戸田 1988 15戸 36.2万 2,450万
コスモパーク戸田壱番館 1987 58戸 45.0万 2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182022202320242025
3LDK 33.3万 35.3万 32.7万 - 50.3万 50.5万 - 46.7万
4LDK - 33.6万 32.1万 32.1万 - 42.0万 40.6万 43.8万
4SLDK - - - - - 51.0万 46.5万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.35万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.71万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.95万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,400万 43.82万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.6万/㎡
2024年5月 高層 4SLDK 95㎡〜 4,450万 46.81万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.6万/㎡
2024年1月 高層 4SLDK 95㎡〜 4,450万 46.81万/㎡
2024年10月 高層 4SLDK 95㎡〜 4,350万 45.76万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,200万 41.24万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.56万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.84万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.06万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 75㎡〜 3,200万 41.24万/㎡
2023年12月 高層 4SLDK 95㎡〜 4,850万 51.02万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,690万 49.2万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,850万 51.33万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.67万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.67万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.33万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,790万 35.17万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.42万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.19万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.97万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.1万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.2万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,098万 32.79万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,098万 32.59万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.86万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.75万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 75㎡〜 2,520万 31.77万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2010年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,950万 26万/㎡
2009年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.4万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。
3LDK
121,500円
118,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,810円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。