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藤和シティホームズ戸田

埼玉県戸田市新曽357 | 築30年 | 68戸

推定相場
藤和シティホームズ戸田
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。戸田市全体の平均（53.7万円）を40.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.8万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、14年間で104.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均4,056万円です。4LDKが最も高く平均4,935万円、3LDKは平均4,056万円です。
2LDK
4件
4,112万
3LDK
29件
4,056万
4LDK
3件
4,935万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,112万 3,600万 4,540万
3LDK 29件 4,056万 3,053万 4,899万
4LDK 3件 4,935万 4,530万 5,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（49.5万円）と比べて7.7万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
49.5万/㎡
13件
4-7階
44.8万/㎡
7件
8階以上
57.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市新曽357
築年月1996年12月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数68戸
専有面積61.12m² ～ 85.10m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩2分

学区情報

小学校
新曽北小学校
中学校
新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ戸田 1996 68戸 75.2万 4,899万
ダイアパレス戸田 1995 50戸 54.3万 4,199万
パレドール戸田 1988 15戸 36.2万 2,450万
キャッスル戸田 1980 16戸 32.8万 1,680万
グランリュエル戸田 1996 41戸 38.4万 2,500万
プレシス戸田レジデンス 2024 89戸 82.4万 4,680万
リュエル戸田２ 2001 35戸 50.4万 3,280万
レクセル戸田 1995 39戸 50.3万 3,280万
グローベルザレジデンス戸田 2012 32戸 59.2万 3,450万
キャッスルマンション戸田 1989 42戸 48.4万 3,580万
ダイアパレス戸田駅南 2006 34戸 64.2万 4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 44.1万 44.1万 46.6万 48.8万 59.2万 74.5万 66.9万 75.2万
2LDK - - 49.6万 47.8万 66.5万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,899万 75.24万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,899万 75.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,699万 72.16万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.95万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.87万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,850万 74.48万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,180万 84.76万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.5万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,730万 57.28万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.12万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.84万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,350万 47.77万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.75万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.53万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.62万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.11万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.11万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.7万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.34万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.49万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.27万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.24万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.82万/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.72万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.27万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.72万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.24万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.02万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.16万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.16万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.95万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額123,200円。
3LDK
123,200円
110,000〜133,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,968円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,930円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,966円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,707円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 133,000円 2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。