リュエル戸田２
埼玉県戸田市新曽644-1 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2023年は50.4万/㎡へ、14年間で22.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,523万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,523万 | 2,418万 | 4,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（37.6万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
37.6万/㎡
4-7階
8件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽644-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | ニッケンコーポレーション |
| 施工会社 | ニッケン建設 埼玉建興 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
新曽北小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュエル戸田２ | 2001 | 35戸 | 50.4万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス戸田 | 1996 | - | - | - |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| ダイアパレス戸田駅南 | 2006 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| ライオンズ戸田アークレジデンス | 2011 | 39戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| レーベン戸田フォーエヴィデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| セザール戸田 | 1989 | 24戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| 藤和シティホームズ戸田 | 1996 | 68戸 | 75.2万 | 4,899万 |
| グローベルザレジデンス戸田 | 2012 | 32戸 | 59.2万 | 3,450万 |
| 第一グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 38.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 36.1万 | 37.9万 | 34.9万 | 38.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。