リュエル戸田２

埼玉県戸田市新曽644-1 | 築25年 | 35戸

推定相場

リュエル戸田２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112014201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2023年は50.4万/㎡へ、14年間で22.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

3,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,506万	2,407万	4,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（37.6万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.6万/㎡

9件

4-7階

38.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市新曽644-1
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.15m² ～ 84.21m²
分譲会社	ニッケンコーポレーション
施工会社	ニッケン建設埼玉建興
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩4分

学区情報

小学校

新曽北小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュエル戸田２	2001	35戸	50.4万	3,280万
キャッスル戸田	1980	16戸	32.8万	1,680万
ダイアパレス戸田駅南	2006	34戸	64.2万	4,680万
ライオンズ戸田アークレジデンス	2011	39戸	63.9万	4,380万
レクセル戸田	1995	39戸	50.3万	3,280万
レーベン戸田フォーエヴィデンス	2013	41戸	59.6万	3,780万
セザール戸田	1989	24戸	34.2万	1,580万
藤和シティホームズ戸田	1996	68戸	75.2万	4,899万
グローベルザレジデンス戸田	2012	32戸	59.2万	3,450万
第一グリーンハイツ	1981	22戸	38.8万	2,380万
デュオガーデン戸田公園	2004	84戸	59.6万	4,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2017	2018	2023
3LDK	41.1万	36.1万	37.9万	34.9万	38.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.35万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.07万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.01万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.72万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.56万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.97万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.24万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.91万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	33万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.09万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。