セザール戸田
埼玉県戸田市新曽1212 | 築37年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は34.2万円。戸田市全体の平均（53.7万円）より36.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均1,588万円です。1SDKが最も高く平均1,668万円、2DKは平均1,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
1,668万 |
1,660万 |
1,675万 |
| 2DK |
4件 |
1,371万 |
941万 |
1,980万 |
| 2LDK |
3件 |
1,428万 |
1,270万 |
1,520万 |
| 3DK |
7件 |
1,588万 |
1,397万 |
1,885万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1212 |
|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.78m² ～ 46.19m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 斉藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール戸田 |
1989 |
24戸 |
34.2万 |
1,580万 |
| 第一グリーンハイツ |
1981 |
22戸 |
38.8万 |
2,380万 |
| ライオンズ戸田アークレジデンス |
2011 |
39戸 |
63.9万 |
4,380万 |
| レクセル戸田 |
1995 |
39戸 |
50.3万 |
3,280万 |
| リュエル戸田２ |
2001 |
35戸 |
50.4万 |
3,280万 |
| ダイアパレス戸田駅南 |
2006 |
34戸 |
64.2万 |
4,680万 |
| リスティア戸田ブリシアコート |
2025 |
50戸 |
102.5万 |
6,680万 |
| キャッスル戸田 |
1980 |
16戸 |
32.8万 |
1,680万 |
| アーデル戸田アドヴァンススクエア |
2014 |
66戸 |
57.9万 |
4,100万 |
| ヴェレーナ戸田公園テラス |
2021 |
79戸 |
66.8万 |
4,600万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ |
2002 |
31戸 |
28.6万 |
2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
33.9万 |
31.4万 |
34.6万 |
- |
- |
34.2万 |
| 1SDK |
- |
- |
- |
- |
- |
43.6万 |
- |
40.7万 |
| 2DK |
22.2万 |
- |
- |
- |
- |
24.5万 |
- |
48.6万 |
| 2LDK |
- |
21.6万 |
- |
30.1万 |
- |
29.2万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.21万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1SDK |
40㎡〜 |
1,660万 |
40.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
43.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
43.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,000万 |
24.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
29.23万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.59万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,300万 |
28.46万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,450万 |
31.75万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
30.1万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.59万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,300万 |
30.6万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,550万 |
33.94万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,000万 |
21.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
830万 |
20.36万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額71,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
76,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。