セザール戸田
埼玉県戸田市新曽1212 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
53.6〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 45.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均1,595万円です。1SDKが最も高く平均1,672万円、2DKは平均1,375万円です。
1SDK
1,672万
2件
2DK
1,375万
4件
2LDK
1,435万
3件
3DK
1,595万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,672万 | 1,660万 | 1,683万 |
| 2DK | 4件 | 1,375万 | 945万 | 1,980万 |
| 2LDK | 3件 | 1,435万 | 1,276万 | 1,527万 |
| 3DK | 7件 | 1,595万 | 1,404万 | 1,894万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
39.4万/㎡
3階以上
12件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1212 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.78m² ～ 46.19m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽北小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール戸田 | 1989 | 24戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| 第一グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 38.8万 | 2,380万 |
| ライオンズ戸田アークレジデンス | 2011 | 39戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 東急ドエルアルス戸田 | 1996 | - | - | - |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| リュエル戸田２ | 2001 | 35戸 | 50.4万 | 3,280万 |
| トダレジデンス | 2010 | - | - | - |
| ダイアパレス戸田駅南 | 2006 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| リスティア戸田ブリシアコート | 2025 | 50戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| コンファーレ戸田公園プリムヴェール | 2004 | - | - | - |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 33.9万 | 31.4万 | 34.6万 | - | - | 34.2万 |
| 1SDK | - | - | - | - | - | 43.6万 | - | 40.7万 |
| 2DK | 22.2万 | - | - | - | - | 24.5万 | - | 48.6万 |
| 2LDK | - | 21.6万 | - | 30.1万 | - | 29.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,660万 | 40.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額71,200円。
2DK
64,000〜79,000円
71,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。