レーベン戸田フォーエヴィデンス
埼玉県戸田市新曽282-2 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2022年は59.6万/㎡へ、8年間で20.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,471万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,471万 | 3,849万 | 5,315万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽282-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 81.24m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン戸田フォーエヴィデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション戸田公園第６ | 2000 | 38戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス戸田駅南 | 2006 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994 | 35戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| グローベルザレジデンス戸田 | 2012 | 32戸 | 59.2万 | 3,450万 |
| デュオガーデン戸田公園 | 2004 | 84戸 | 59.6万 | 4,690万 |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| デュオ戸田公園サザンテラス | 2011 | 26戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| リュエル戸田２ | 2001 | 35戸 | 50.4万 | 3,280万 |
| ライオンズ戸田アークレジデンス | 2011 | 39戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| グリーンフォレスト戸田 | 2010 | 402戸 | 73.1万 | 6,400万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 46.4万 | 50.4万 | 49.6万 | 59.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。