総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›埼玉県›戸田市›本町›ナイスアーバン戸田公園

ナイスアーバン戸田公園

埼玉県戸田市本町3丁目13-18 | 築32年 | 35戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は55.4万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
53.6〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 263件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,921万円です。2LDKが最も高く平均3,317万円、2SLDKは平均2,859万円です。
2SLDK
4件
2,859万
2LDK
5件
3,317万
3LDK
16件
2,921万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,859万 2,393万 3,131万
2LDK 5件 3,317万 3,069万 3,531万
3LDK 16件 2,921万 2,122万 3,775万

物件概要

所在地埼玉県戸田市本町3丁目13-18
築年月1994-07（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積55.00m² ～ 58.30m²
分譲会社ナイス
施工会社立建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩10分
🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン戸田公園 1994 35戸 52.8万 2,990万
デュオガーデン戸田公園 2004 84戸 59.6万 4,690万
ライオンズマンション戸田公園第６ 2000 38戸 42.6万 3,080万
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン 1999 - - -
デュオ戸田公園サザンテラス 2011 26戸 49.2万 3,480万
コスモ戸田公園グレイシャス 1999 44戸 45.4万 3,280万
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム 1995 55戸 44.7万 2,980万
レーベン戸田フォーエヴィデンス 2013 41戸 59.6万 3,780万
コンファーレ戸田公園プリムヴェール 2004 - - -
プレシス戸田公園ソルティエ 2023 46戸 91.2万 5,280万
ダイアパレス戸田駅南 2006 34戸 64.2万 4,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202220232024
2SLDK - - 34.0万 48.6万 - - - 55.4万
3LDK 35.1万 37.4万 - 40.3万 44.1万 - 57.8万 -
2LDK - - - 48.8万 49.5万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 52.8万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.92万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.72万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2022年10月 中層 ー 55㎡〜 2,680万 48.51万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.83万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.64万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.58万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.2万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.83万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.2万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,090万 53.01万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.97万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.94万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,680万 48.64万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,860万 32.6万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.83万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 34.03万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.63万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.23万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,999万 35.97万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,950万 35.09万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.43万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.23万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.97万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,030万 36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,125円。
3LDK
103,125円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,103円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,928円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,643円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,866円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,960円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,717円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,713円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。