コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
埼玉県戸田市本町3丁目15-12 | 築31年 | 55戸
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（61.7万円）より27.6%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・13件）で、平均3,682万円です。4LDKが最も高く平均3,875万円、3LDKは平均3,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
13件 |
3,682万 |
2,932万 |
4,378万 |
| 3LDK |
11件 |
3,625万 |
2,873万 |
5,435万 |
| 4LDK |
3件 |
3,875万 |
3,396万 |
4,114万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町3丁目15-12 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.99m² ～ 94.17m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム |
1995 |
55戸 |
44.7万 |
2,980万 |
| デュオ戸田公園サザンテラス |
2011 |
26戸 |
49.2万 |
3,480万 |
| プレシス戸田公園ソルティエ |
2023 |
46戸 |
91.2万 |
5,280万 |
| ルミナス戸田公園 |
1995 |
24戸 |
54.6万 |
3,590万 |
| ライオンズマンション戸田公園第６ |
2000 |
38戸 |
42.6万 |
3,080万 |
| ナイスアーバン戸田公園 |
1994 |
35戸 |
52.8万 |
2,990万 |
| コスモ戸田公園グレイシャス |
1999 |
44戸 |
45.4万 |
3,280万 |
| デュオガーデン戸田公園 |
2004 |
84戸 |
59.6万 |
4,690万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 |
1996 |
62戸 |
56.5万 |
3,698万 |
| コスモ戸田公園ガーデンフォート |
2005 |
144戸 |
78.4万 |
5,880万 |
| レーベン戸田フォーエヴィデンス |
2013 |
41戸 |
59.6万 |
3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
40.5万 |
39.6万 |
37.2万 |
47.4万 |
- |
- |
62.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
42.0万 |
47.5万 |
55.4万 |
52.8万 |
44.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
37.0万 |
31.8万 |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
66.89万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
57.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.82万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.26万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.86万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.08万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
55.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
44.85万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.01万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
47.85万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
49.35万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
31.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,786万 |
50.83万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.2万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.76万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
37.98万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
49.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.38万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.22万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.45万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。