デュオガーデン戸田公園
埼玉県戸田市本町3丁目13-15 | 築22年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.1万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,693万円です。4LDKが最も高く平均4,202万円、2LDKは平均3,650万円です。
2LDK
3,650万
7件
3LDK
3,693万
11件
4LDK
4,202万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,650万 | 3,002万 | 4,340万 |
| 3LDK | 11件 | 3,693万 | 3,286万 | 4,477万 |
| 4LDK | 4件 | 4,202万 | 3,816万 | 4,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（41.0万円）と比べて4.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
6件
41万/㎡
4-7階
5件
47.7万/㎡
8階以上
11件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 80.68m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオガーデン戸田公園 | 2004 | 84戸 | 59.6万 | 4,690万 |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994 | 35戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション戸田公園第６ | 2000 | 38戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| コスモ戸田公園グレイシャス | 1999 | 44戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| デュオ戸田公園サザンテラス | 2011 | 26戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| コンファーレ戸田公園プリムヴェール | 2004 | - | - | - |
| レーベン戸田フォーエヴィデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム | 1995 | 55戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023 | 46戸 | 91.2万 | 5,280万 |
| ダイアパレス戸田駅南 | 2006 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.2万 | 48.2万 | - | 50.2万 | 55.7万 |
| 4LDK | 36.6万 | 37.2万 | - | - | 46.9万 | - | - | 56.9万 |
| 2LDK | - | 43.2万 | 42.8万 | - | 41.9万 | 43.7万 | 56.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.2万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。