キャッスルマンション戸田

埼玉県戸田市新曽157 | 築37年 | 42戸

推定相場

キャッスルマンション戸田

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で84.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,250円から2015年には90,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,619万円です。3LDKが最も高く平均3,619万円、2LDKは平均2,535万円です。

2LDK

12件

2,535万

3LDK

16件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,535万	1,363万	3,180万
3LDK	16件	3,619万	2,703万	4,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.6万円）と比べて7.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.6万/㎡

15件

4-7階

40.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市新曽157
築年月	1989年9月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	46.46m² ～ 82.50m²
分譲会社	田園都市計画
施工会社	浦和土建工業
管理会社	国土信和
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩4分

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩24分

学区情報

小学校

芦原小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション戸田	1989	42戸	48.4万	3,580万
ライフピア北戸田	2008	31戸	57.4万	4,080万
ベルハイム戸田	2006	38戸	52.4万	2,990万
リュエル戸田	1996	63戸	55.7万	3,940万
レーベン北戸田ルミナス	2021	34戸	75.4万	5,500万
レクセル戸田	1995	39戸	50.3万	3,280万
プレシス戸田レジデンス	2024	89戸	82.4万	4,680万
アーデル戸田アドヴァンススクエア	2014	66戸	57.9万	4,100万
藤和シティホームズ戸田	1996	68戸	75.2万	4,899万
パレドール戸田	1988	15戸	36.2万	2,450万
サンクレイドル北戸田	2020	41戸	71.9万	4,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	32.5万	36.9万	45.2万	49.9万	-	47.5万
2LDK	-	28.2万	31.8万	-	-	40.0万	45.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.7万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.74万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.95万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.87万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.29万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.98万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.03万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.84万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.88万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.1万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.63万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.85万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.95万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.95万/㎡
2017年5月	低層	ー	75㎡〜	1,700万	22.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.75万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.46万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.82万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額88,143円。

2LDK

88,143円

80,000〜99,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,774円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,973円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,830円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,894円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,806円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,830円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,594円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,787円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。