キャッスルマンション戸田
埼玉県戸田市新曽157 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で84.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,250円から2015年には90,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、2LDKは平均2,547万円です。
2LDK
2,547万
12件
3LDK
3,635万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,547万 | 1,369万 | 3,195万 |
| 3LDK | 16件 | 3,635万 | 2,716万 | 4,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.6万円）と比べて7.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
33.6万/㎡
4-7階
14件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽157 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 田園都市計画 |
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩24分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
芦原小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション戸田 | 1989 | 42戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| ライフピア北戸田 | 2008 | 31戸 | 57.4万 | 4,080万 |
| ベルハイム戸田 | 2006 | 38戸 | 52.4万 | 2,990万 |
| リュエル戸田 | 1996 | 63戸 | 55.7万 | 3,940万 |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| レーベン北戸田LUMINOUS | 2021 | - | - | - |
| プレシス戸田レジデンス | 2024 | 89戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| アーデル戸田アドヴァンススクエア | 2014 | 66戸 | 57.9万 | 4,100万 |
| 藤和シティホームズ戸田 | 1996 | 68戸 | 75.2万 | 4,899万 |
| パレドール戸田 | 1988 | 15戸 | 36.2万 | 2,450万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.5万 | 36.9万 | 45.2万 | 49.9万 | - | 47.5万 |
| 2LDK | - | 28.2万 | 31.8万 | - | - | 40.0万 | 45.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額88,143円。
2LDK
80,000〜99,000円
88,143円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。