アーデル戸田アドヴァンススクエア
埼玉県戸田市新曽1732-1 | 築12年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,551万円です。3LDKが最も高く平均4,551万円、2LDKは平均3,752万円です。
2LDK
3,752万
2件
3LDK
4,551万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,752万 | 3,513万 | 3,990万 |
| 3LDK | 10件 | 4,551万 | 3,758万 | 5,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（51.7万円）と比べて5.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
7件
51.7万/㎡
4-7階
6件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1732-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 85.71m² |
| 分譲会社 | フォーユー 住協建設 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル戸田アドヴァンススクエア | 2014 | 66戸 | 57.9万 | 4,100万 |
| 第一グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 38.8万 | 2,380万 |
| サンクレイドル北戸田 | 2020 | 41戸 | 71.9万 | 4,680万 |
| ヒューマンスクエア戸田レアーブル | 2003 | 31戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| アペックス戸田 | 1990 | 18戸 | 52.4万 | 750万 |
| キャッスルマンション戸田 | 1989 | 42戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| セザール戸田 | 1989 | 24戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション戸田笹目 | 1989 | 23戸 | 38.9万 | 2,998万 |
| ライフピア戸田芦原 | 2011 | 30戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 52.5万 | 53.7万 | 53.1万 | 61.2万 | - | 57.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 52.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。