ダイアパレス戸田

埼玉県戸田市新曽132-2 | 築31年 | 50戸

推定相場

ダイアパレス戸田

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、10年間で86.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.1万円/㎡

レンジ

45.8〜76.4万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均3,550万円です。4LDKが最も高く平均4,245万円、2LDKは平均2,773万円です。

2LDK

7件

2,773万

3LDK

28件

3,550万

4LDK

4件

4,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,773万	2,352万	3,030万
3LDK	28件	3,550万	2,291万	4,391万
4LDK	4件	4,245万	4,047万	4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（40.5万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

9件

4-7階

41.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市新曽132-2
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	55.56m² ～ 81.03m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩5分

学区情報

小学校

芦原小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス戸田	1995	50戸	54.3万	4,199万
パレドール戸田	1988	15戸	36.2万	2,450万
THEパームス戸田マスターグレイス	2022	-	-	-
藤和シティホームズ戸田	1996	68戸	75.2万	4,899万
グランリュエル戸田	1996	41戸	38.4万	2,500万
プレシス戸田レジデンス	2024	89戸	82.4万	4,680万
戸田パークホームズ	1998	40戸	47.2万	3,480万
コスモ戸田パークスクエア	1995	-	-	-
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
グローベルザレジデンス戸田	2012	32戸	59.2万	3,450万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	40.4万	37.1万	40.3万	42.0万	40.8万	41.7万	52.9万	54.3万
2LDK	-	-	35.6万	45.5万	44.6万	-	-	-
4LDK	45.0万	42.0万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	54.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	54.32万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.76万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.76万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.21万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.56万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.64万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.44万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.64万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.11万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.44万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.5万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.9万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.11万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.9万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.64万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.11万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.64万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.31万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.64万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.38万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.14万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.42万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.14万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.73万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.14万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.59万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.38万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.55万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.02万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.24万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.7万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.91万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,682円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。