早瀬の一戸建て相場
埼玉県戸田市早瀬 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
早瀬の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,678万円
うち土地分
12,126万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,021。鉄骨造（5,442）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
平均価格
7,593
取引実績
14件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
10万
14万
'09'10'11'13'14'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
38
築16-20年
14
築26-30年
15
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2022年第4四半期
5,100円
350㎡〜
14.6
2022年第4四半期
8,300円
500㎡〜
16.6
2022年第4四半期
5,500円
390㎡〜
14.1
2020年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2018年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2018年第1四半期
26,000円
1300㎡〜
20.0
2015年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2014年第1四半期
7,500円
570㎡〜
13.2
2013年第3四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
早瀬は戸田市内18地区中18位（上位0%）。
単価19.5。
1つ上の美女木とは43%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）