大字新曽のマンション相場
埼玉県戸田市大字新曽 | 251件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.5万円に対し、築40年は28.2万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
71.5万/㎡
築5年
31件
65.6万/㎡
築10年
54件
62.7万/㎡
築15年
44件
54.6万/㎡
築20年
31件
48.9万/㎡
築25年
42件
45.8万/㎡
築30年
23件
41.1万/㎡
築35年
4件
36.5万/㎡
築40年
2件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。２ＤＫの平均価格は1,585円。
２ＬＤＫ
52件
3,028円
３ＬＤＫ
162件
3,886円
１ＬＤＫ
4件
2,649円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,692円
４ＬＤＫ
6件
3,832円
３ＤＫ
3件
1,573円
２ＤＫ
8件
1,585円
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,974
取引実績
251件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡55.2万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,212
162件
２ＬＤＫ
2,615
52件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,290
10件
２ＤＫ
1,080
8件
４ＬＤＫ
3,467
6件
１ＬＤＫ
1,965
4件
３ＤＫ
1,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
6,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字新曽のマンション一覧（8棟）
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
大字新曽は戸田市内20地区中9位（上位55%）。
単価44.9。
1つ上の大字上戸田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字新曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）