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大字新曽のマンション相場

埼玉県戸田市大字新曽 | 251件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

埼玉県戸田市大字新曽のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約251件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
大字新曽の中古マンション
251件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,888万円
㎡単価
57.6万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価71.5万円に対し、築40年は28.2万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71.5万/㎡
13件
築5年
65.6万/㎡
31件
築10年
62.7万/㎡
54件
築15年
54.6万/㎡
44件
築20年
48.9万/㎡
31件
築25年
45.8万/㎡
42件
築30年
41.1万/㎡
23件
築35年
36.5万/㎡
4件
築40年
28.2万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。２ＤＫの平均価格は1,585円。
２ＬＤＫ
3,028円
52件
３ＬＤＫ
3,886円
162件
１ＬＤＫ
2,649円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,692円
10件
４ＬＤＫ
3,832円
6件
３ＤＫ
1,573円
3件
２ＤＫ
1,585円
8件
戸田市平均 - → 大字新曽 44.9 戸田市内 9位/20地区
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,974
取引実績
251件
平均面積
65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡55.2万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
35

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,212
162件
２ＬＤＫ
2,615
52件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,290
10件
２ＤＫ
1,080
8件
４ＬＤＫ
3,467
6件
１ＬＤＫ
1,965
4件
３ＤＫ
1,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,200円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.8
2025年第4四半期 3,400円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2025年第4四半期 5,800円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 77.3
2025年第4四半期 4,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 65.3
2025年第4四半期 3,900円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 60.0
2025年第4四半期 5,700円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 76.0
2025年第4四半期 6,700円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 89.3
2025年第4四半期 4,300円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 66.2
2025年第4四半期 2,900円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.4
2025年第4四半期 2,900円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 44.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大字新曽のマンション一覧（24棟）

北戸田ファーストゲートタワー
築13年
売買0件
東急ドエルアルス戸田
築30年
売買0件
レーベン北戸田LUMINOUS
築5年
売買0件
〜眺望を楽しむ最上階邸宅〜日神パレステージ戸田
売買0件
ソフィア戸田
売買0件
セントラルコート戸田アペリオ
築35年
売買0件
ヒューマンスクエア戸田レシオ
築19年
売買0件
ライオンズマンション戸田第2
築39年
売買0件
ライオンズマンション戸田第3
売買0件
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシア
築22年
売買0件
ライオンズマンション北戸田
売買0件
日神パレステージ戸田
売買0件
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシア
売買0件
東急ドエル・アルス戸田
売買0件
リスティア戸田ブリシアコート
売買0件
大字新曽(戸田駅)
築46年
売買0件
日神パレステージ戸田
築32年
売買0件
リュエル戸田
築30年
売買0件
東急ドエル・アルス戸田
築30年
売買0件
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシア
築22年
売買0件
リスティア戸田ブリシアコート
築1年
売買0件
グローベル　ザ・スクエア　北戸田
築16年
売買0件
日神パレステージ戸田
築32年
売買0件
プリンスハイツ戸田
築30年
売買0件

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 132,880 -
2016 137,320 -
2018 139,616 +60
2020 141,033 +207
2022 141,887 +204
2023 142,163 -186
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市のマンションマップ

戸田市内のエリアランキング

大字新曽は戸田市内20地区中9位（上位55%）。 単価44.9。 1つ上の大字上戸田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
1 美女木東
54.2
+21%
7 川岸
47.1
+5%
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
8 大字上戸田
45.6
+1%
9 大字新曽 ◀
44.9
―
10 美女木北
43.2
-4%
11 中町
42.1
-6%
12 喜沢
39.6
-12%
13 大字美女木
37.7
-16%
14 笹目北町
35.4
-21%
お手頃帯（15〜20位）
15 下戸田
33.3
-26%
20 笹目
27.6
-39%
他 4 地区

最寄り駅の相場

🚉
戸田(埼玉)駅
徒歩1〜16分 / 179件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
🚉
北戸田駅
徒歩1〜11分 / 68件の取引
54万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大字新曽周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ 30.8/㎡ +4.1% 住宅 北戸田 500m
戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ 29.6/㎡ +6.5% 住宅 北戸田 450m
戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ 23.2/㎡ +5.9% 住宅 戸田 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大字新曽の他の不動産相場

🏞️ 土地
大字新曽の土地相場 →
🏠 一戸建て
大字新曽の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。