美女木北のマンション相場
埼玉県戸田市美女木北 | 27件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.3万円に対し、築20年は43.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
50.3万/㎡
築15年
2件
37.6万/㎡
築20年
9件
43.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,666円。
３ＬＤＫ
19件
3,566円
４ＬＤＫ
3件
3,607円
２ＬＤＫ
3件
3,293円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,666円
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,293
取引実績
27件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡42.5万円から2025年は㎡44.6万円へ、4年間で+4.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
38
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,326
19件
４ＬＤＫ
3,367
3件
２ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美女木北のマンション一覧（3棟）
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木北は戸田市内20地区中10位（上位50%）。
単価43.2。
1つ上の大字新曽とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）