クレストフォルム武蔵浦和グランステージ

埼玉県戸田市美女木北3丁目7-1 | 築24年 | 91戸

推定相場

クレストフォルム武蔵浦和グランステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112013202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

54.6〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 263件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,518万円です。4LDKが最も高く平均4,096万円、3LDKは平均3,518万円です。

3LDK

24件

3,518万

4LDK

2件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,518万	2,816万	4,294万
4LDK	2件	4,096万	3,642万	4,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて17.5万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

2件

4-7階

34万/㎡

10件

8階以上

46.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市美女木北3丁目7-1
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	91戸
専有面積	70.80m² ～ 90.82m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩15分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

美女木小学校

中学校

笹目中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム武蔵浦和グランステージ	2002	91戸	56.4万	3,990万
デュオコート武蔵浦和	2002	94戸	45.5万	3,200万
マイキャッスル武蔵浦和２	2000	55戸	51.5万	3,299万
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス	2019	-	-	-
ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア	2005	-	-	-
ガーデンシティ武蔵浦和	2000	40戸	41.1万	2,480万
セラード武蔵浦和弐番館	1997	25戸	30.9万	2,380万
ライオンズマンション浦和内谷	1988	28戸	30.6万	1,848万
パークハイツ武蔵浦和	1995	59戸	55.0万	3,599万
グランシティ戸田ノートルジャルダン	2001	-	-	-
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド	2008	95戸	45.3万	3,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.2万	26.1万	29.0万	30.3万	46.8万	46.0万	54.3万	56.4万
4LDK	-	32.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	ー	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.6万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.09万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.8万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,190万	52.11万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.96万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.62万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.62万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.8万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.4万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.54万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡
2012年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.06万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.23万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2009年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,617円/㎡
2014年2月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	135,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。