クレストフォルム武蔵浦和グランステージ

埼玉県戸田市美女木北3丁目7-1 | 築24年 | 91戸

推定相場

クレストフォルム武蔵浦和グランステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112013202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,502万円です。4LDKが最も高く平均4,076万円、3LDKは平均3,502万円です。

3LDK

24件

3,502万

4LDK

2件

4,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,502万	2,803万	4,273万
4LDK	2件	4,076万	3,625万	4,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて17.5万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

2件

4-7階

34万/㎡

10件

8階以上

46.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市美女木北3丁目7-1
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	91戸
専有面積	70.80m² ～ 90.82m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩15分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

美女木小学校

中学校

笹目中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム武蔵浦和グランステージ	2002	91戸	56.4万	3,990万
デュオコート武蔵浦和	2002	94戸	45.5万	3,200万
マイキャッスル武蔵浦和２	2000	55戸	51.5万	3,299万
ガーデンシティ武蔵浦和	2000	40戸	41.1万	2,480万
セラード武蔵浦和弐番館	1997	25戸	30.9万	2,380万
ライオンズマンション浦和内谷	1988	28戸	30.6万	1,848万
パークハイツ武蔵浦和	1995	59戸	55.0万	3,599万
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド	2008	95戸	45.3万	3,490万
ワコーレ浦和内谷	1992	25戸	29.4万	1,600万
ソシアーレミラン戸田２	1991	46戸	22.8万	380万
ユニーブル武蔵浦和	1990	21戸	43.1万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.2万	26.1万	29.0万	30.3万	46.8万	46.0万	54.3万	56.4万
4LDK	-	32.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	ー	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.6万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.09万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.8万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,190万	52.11万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.96万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.62万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.62万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.8万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.4万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.54万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡
2012年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.06万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.23万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2009年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,617円/㎡
2014年2月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	135,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。