ガーデンシティ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷5丁目22-8 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、15年間で26.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
80.8〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.903
補正係数 ×1.903
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,732万円です。4LDKが最も高く平均4,064万円、3LDKは平均2,732万円です。
3LDK
2,732万
15件
4LDK
4,064万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,732万 | 1,938万 | 3,862万 |
| 4LDK | 3件 | 4,064万 | 3,847万 | 4,343万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷5丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美女木小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩19分
北戸田駅
JR埼京線
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徒歩27分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992 | 25戸 | 29.4万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988 | 28戸 | 30.6万 | 1,848万 |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001 | - | - | - |
| ソシアーレミラン戸田２ | 1991 | 46戸 | 22.8万 | 380万 |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008 | 95戸 | 45.3万 | 3,490万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005 | - | - | - |
| クレストフォルム武蔵浦和グランステージ | 2002 | 91戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000 | 55戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002 | 94戸 | 45.5万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 60.4㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 75.98㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,280万円 | 60.4㎡ | 54.3万円 | 3LDK | - | 南 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 28.0万 | 25.7万 | - | 28.5万 | 45.0万 | 40.6万 | 41.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 25.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.01万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。