ワコーレ浦和内谷
埼玉県さいたま市南区内谷5丁目25-5 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
36.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 52.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均1,753万円です。2LDKが最も高く平均1,753万円、3DKは平均1,724万円です。
2LDK
1,753万
15件
3DK
1,724万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,753万 | 1,501万 | 2,159万 |
| 3DK | 5件 | 1,724万 | 1,572万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
31.3万/㎡
4-7階
11件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷5丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 59.32m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 野尻建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩23分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ浦和内谷 | 1992 | 25戸 | 29.4万 | 1,600万 |
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988 | 28戸 | 30.6万 | 1,848万 |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008 | 95戸 | 45.3万 | 3,490万 |
| ソシアーレミラン戸田２ | 1991 | 46戸 | 22.8万 | 380万 |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001 | - | - | - |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005 | - | - | - |
| クレストフォルム武蔵浦和グランステージ | 2002 | 91戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000 | 55戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| ガーラレジデンス武蔵浦和 | 2025 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 57.04㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.8万 | 25.3万 | 24.6万 | 32.0万 | 39.4万 | 34.1万 | - |
| 3DK | 19.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。