サーパス戸田公園

埼玉県戸田市氷川町2丁目8-28 | 築35年 | 90戸

推定相場

サーパス戸田公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で38.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・43件）で、平均3,301万円です。2LDKが最も高く平均3,587万円、4LDKは平均3,277万円です。

2LDK

12件

3,587万

3LDK

43件

3,301万

4LDK

4件

3,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,587万	2,450万	5,210万
3LDK	43件	3,301万	2,351万	3,842万
4LDK	4件	3,277万	2,932万	3,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.9万/㎡

18件

4-7階

33.6万/㎡

14件

8階以上

29万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市氷川町2丁目8-28
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	68.05m² ～ 105.90m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩19分

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

新曽小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス戸田公園	1991	90戸	32.9万	3,480万
ヒューマンスクエア戸田公園	1999	85戸	44.4万	3,180万
柏葉マンション	1978	10戸	25.7万	988万
レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド	2002	39戸	38.9万	2,088万
リスティア戸田ブリシアコート	2025	50戸	102.5万	6,680万
ライオンズマンション戸田笹目	1989	23戸	38.9万	2,998万
ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ	2002	31戸	28.6万	2,580万
ヴェレーナ戸田公園テラス	2021	79戸	66.8万	4,600万
アペックス戸田	1990	18戸	52.4万	750万
メゾン笹目	1980	14戸	19.4万	1,400万
第一グリーンハイツ	1981	22戸	38.8万	2,380万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.9万	28.1万	29.2万	39.2万	34.6万	46.8万	32.9万	32.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	32.5万
4LDK	-	34.7万	35.5万	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.87万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,450万	32.5万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.2万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.37万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.53万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,499万	28.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.07万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,398万	39.16万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.24万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,098万	36.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.14万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,600万	27.34万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,600万	27.34万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	23.48万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,830万	29.76万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.22万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.49万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,290万	24.66万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.88万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,998万	32.29万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.91万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.04万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,800万	29.44万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,080万	22.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.07万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,290万	24.66万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,450万	25.77万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,450万	25.77万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.19万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,580万	27.13万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,880万	30.29万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.12万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	3,180万	33.44万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,380万	25.03万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.78万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.35万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.78万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.12万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,390万	25.13万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.82万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。