ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ
埼玉県戸田市新曽南2丁目14-1 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092010201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2014年は30.1万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 90.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均4,245万円です。5LDKが最も高く平均4,303万円、3LDKは平均4,020万円です。
3LDK
4,020万
3件
4LDK
4,245万
6件
5LDK
4,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,020万 | 3,697万 | 4,385万 |
| 4LDK | 6件 | 4,245万 | 3,670万 | 5,099万 |
| 5LDK | 2件 | 4,303万 | 4,229万 | 4,376万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽南2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.74m² ～ 100.58m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩17分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ | 2002 | 31戸 | 28.6万 | 2,580万 |
| ヴェレーナ戸田公園テラス | 2021 | 79戸 | 66.8万 | 4,600万 |
| トダレジデンス | 2010 | - | - | - |
| コンファーレ戸田公園プリムヴェール | 2004 | - | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド | 2002 | 39戸 | 38.9万 | 2,088万 |
| ウィズ戸田公園さくらの杜 | 2005 | - | - | - |
| レーベンハイム戸田公園トレア | 2003 | 49戸 | - | - |
| ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン | 1999 | - | - | - |
| リスティア戸田ブリシアコート | 2025 | 50戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004 | 76戸 | 55.0万 | 4,490万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.0万 | 29.9万 | - | 30.1万 |
| 3LDK | - | - | 31.8万 | 30.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,460万 | 36.57万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.98万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。