レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド
埼玉県戸田市氷川町1丁目5-28 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、16年間で23.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,154万円です。4LDKが最も高く平均3,705万円、1SLDKは平均2,455万円です。
1SLDK
2,455万
4件
3LDK
3,154万
14件
4LDK
3,705万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,455万 | 2,088万 | 3,007万 |
| 3LDK | 14件 | 3,154万 | 2,355万 | 3,608万 |
| 4LDK | 3件 | 3,705万 | 3,434万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（35.7万円）と比べて1.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
21件
35.7万/㎡
6-10階
3件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市氷川町1丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド | 2002 | 39戸 | 38.9万 | 2,088万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園 | 1999 | 85戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| ウィズ戸田公園さくらの杜 | 2005 | - | - | - |
| トダレジデンス | 2010 | - | - | - |
| リスティア戸田ブリシアコート | 2025 | 50戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ | 2002 | 31戸 | 28.6万 | 2,580万 |
| ヴェレーナ戸田公園テラス | 2021 | 79戸 | 66.8万 | 4,600万 |
| サーパス戸田公園 | 1991 | 90戸 | 32.9万 | 3,480万 |
| セザール戸田 | 1989 | 24戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| コンファーレ戸田公園プリムヴェール | 2004 | - | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 46.4万 | 59.3万 | - | 39.9万 |
| 3LDK | 27.9万 | 36.4万 | 35.8万 | 43.9万 | - | - | 41.5万 | - |
| 4LDK | 31.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,188万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,088万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.33万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。