アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ
埼玉県戸田市新曽南3丁目7-33 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,121万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49件 | 3,121万 | 2,463万 | 4,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
44.3万/㎡
4-7階
21件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽南3丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ | 1996 | 35戸 | 62.5万 | 3,899万 |
| グランシエロ戸田公園 | 2001 | 60戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| レーベンハイム戸田公園トレア | 2003 | 49戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004 | 76戸 | 55.0万 | 4,490万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| レーベンヴィラ戸田公園 | 2006 | 34戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002 | - | - | - |
| センチュリー戸田公園第２ | 1988 | 30戸 | 43.2万 | 3,690万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,799万円 | 62.4㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 西 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 45.0万 | 39.6万 | 50.9万 | 51.0万 | 46.5万 | 45.7万 | 62.5万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 50.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 45.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,088万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 42.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,295万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。