コスモ戸田公園エクシード
埼玉県戸田市下戸田1丁目1-2 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で33.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,642万円です。3LDKが最も高く平均3,642万円、2SLDKは平均2,643万円です。
2SLDK
2,643万
8件
3LDK
3,642万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,643万 | 2,149万 | 3,480万 |
| 3LDK | 10件 | 3,642万 | 2,688万 | 5,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
30.3万/㎡
4-7階
14件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下戸田1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 114.25m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田東小学校
中学校
戸田市立戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園エクシード | 1998 | 35戸 | 43.8万 | 4,998万 |
| グレイスコート蕨 | 1994 | - | - | - |
| コスモ蕨南 | 1987 | - | - | - |
| フォルスコート戸田公園 | 2004 | 124戸 | 42.6万 | 3,750万 |
| レクセルガーデン蕨 | 2005 | 86戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| コスモ蕨センターコート | 1994 | - | - | - |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997 | 37戸 | 55.0万 | 3,190万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 29.5万 | 27.9万 | 29.4万 | - | - | 28.2万 | 40.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.3万 | 29.7万 | 39.6万 | 48.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,198万 | 45.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,220万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,998万 | 43.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,098万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,220万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.9万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。