コスモ戸田公園エクシード

埼玉県戸田市下戸田1丁目1-2 | 築28年 | 35戸

推定相場

コスモ戸田公園エクシード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で33.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,633万円です。3LDKが最も高く平均3,633万円、2SLDKは平均2,634万円です。

2SLDK

8件

2,634万

3LDK

10件

3,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,634万	2,139万	3,480万
3LDK	10件	3,633万	2,676万	5,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

4件

4-7階

37.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田1丁目1-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	65.75m² ～ 114.25m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

戸田市立戸田東小学校

中学校

戸田市立戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園エクシード	1998	35戸	43.8万	4,998万
フォルスコート戸田公園	2004	124戸	42.6万	3,750万
レクセルガーデン蕨	2005	86戸	47.4万	4,280万
アヴェニール戸田	1994	22戸	32.2万	1,780万
グランシエロ戸田公園ルクシア	2025	53戸	87.3万	5,238万
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド	1989	17戸	58.9万	3,390万
ライオンズマンション蕨南町	1997	37戸	55.0万	3,190万
朝日パリオ戸田中町公園	1995	51戸	48.3万	2,890万
ルイシャトレ戸田公園セレスタ	2008	71戸	64.0万	4,480万
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
コート蕨南町壱番館	1999	32戸	34.5万	2,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2014	2016	2021	2024	2025
3LDK	32.4万	29.5万	27.9万	29.4万	-	-	28.2万	40.5万
2SLDK	-	-	-	-	31.3万	29.7万	39.6万	48.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	110㎡〜	5,198万	45.5万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	44.72万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	110㎡〜	3,220万	28.19万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	110㎡〜	4,998万	43.75万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	110㎡〜	5,098万	44.63万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.14万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	40.13万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.47万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	110㎡〜	3,220万	28.19万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.68万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.68万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,100万	31.33万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.75万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.9万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.54万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。