フォルスコート戸田公園

埼玉県戸田市中町1丁目10-1 | 築22年 | 124戸

推定相場

フォルスコート戸田公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.4万円/㎡

レンジ

44.5〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,162万円です。4LDKが最も高く平均4,362万円、3LDKは平均4,162万円です。

3LDK

19件

4,162万

4LDK

11件

4,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,162万	3,286万	5,229万
4LDK	11件	4,362万	3,580万	5,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて7.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.5万/㎡

19件

4-7階

43.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市中町1丁目10-1
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	124戸
専有面積	77.10m² ～ 100.07m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズプロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩17分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート戸田公園	2004	124戸	42.6万	3,750万
コスモ蕨南	1987	-	-	-
グレイスコート蕨	1994	-	-	-
朝日パリオ戸田中町公園	1995	51戸	48.3万	2,890万
コスモ戸田公園エクシード	1998	35戸	43.8万	4,998万
びゅうパルク戸田公園	2003	98戸	54.5万	3,980万
朝日パリオ戸田中町	1994	103戸	-	-
朝日パリオ戸田中町弐番館	1994	59戸	42.5万	2,680万
アヴェニール戸田	1994	22戸	32.2万	1,780万
アンビシャス西川口	2015	-	-	-
東久喜沢ハイツ	1975	30戸	20.1万	650万

戸田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,110円	533
1DK/1LDK	10.3万円	2,464円	290
2K/2DK	7.3万円	1,882円	146
2LDK	13.8万円	2,259円	204
3LDK+	11.8万円	1,934円	196

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	35.9万	-	45.3万	-	40.1万	41.2万	60.5万	51.7万
4LDK	-	34.6万	39.9万	-	-	-	-	42.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.47万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.89万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.65万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.47万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.78万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.53万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	100㎡〜	4,100万	40.98万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.53万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.77万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,250万	36.96万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,400万	38.83万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,530万	40.32万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.27万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,560万	40.66万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.6万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.92万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.74万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.82万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.79万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.79万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.89万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.78万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.79万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.59万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.62万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.77万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.78万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.59万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。