フォルスコート戸田公園

埼玉県戸田市中町1丁目10-1 | 築22年 | 124戸

推定相場

フォルスコート戸田公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,142万円です。4LDKが最も高く平均4,341万円、3LDKは平均4,142万円です。

3LDK

19件

4,142万

4LDK

11件

4,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,142万	3,271万	5,204万
4LDK	11件	4,341万	3,563万	5,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて7.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.5万/㎡

19件

4-7階

43.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市中町1丁目10-1
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	124戸
専有面積	77.10m² ～ 100.07m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズプロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩17分

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート戸田公園	2004	124戸	42.6万	3,750万
朝日パリオ戸田中町公園	1995	51戸	48.3万	2,890万
コスモ戸田公園エクシード	1998	35戸	43.8万	4,998万
びゅうパルク戸田公園	2003	98戸	54.5万	3,980万
朝日パリオ戸田中町	1994	103戸	-	-
朝日パリオ戸田中町弐番館	1994	59戸	42.5万	2,680万
アヴェニール戸田	1994	22戸	32.2万	1,780万
東久喜沢ハイツ	1975	30戸	20.1万	650万
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド	1989	17戸	58.9万	3,390万
コート蕨南町壱番館	1999	32戸	34.5万	2,280万
ライオンズマンション戸田公園第２	1988	29戸	39.7万	2,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	35.9万	-	45.3万	-	40.1万	41.2万	60.5万	51.7万
4LDK	-	34.6万	39.9万	-	-	-	-	42.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.47万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.89万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.65万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.47万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.78万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.53万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	100㎡〜	4,100万	40.98万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.53万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.77万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,250万	36.96万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,400万	38.83万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,530万	40.32万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.27万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,560万	40.66万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.6万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.92万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.74万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.82万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.79万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.79万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.89万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.78万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.79万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.59万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.62万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.77万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.78万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.59万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。