コスモ戸田公園グレイスフォルム

埼玉県戸田市本町5丁目4-12 | 築33年 | 36戸

推定相場

コスモ戸田公園グレイスフォルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,711万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2SLDKは平均2,136万円です。

2SLDK

3件

2,136万

2LDK

8件

2,447万

3LDK

13件

2,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,136万	1,976万	2,343万
2LDK	8件	2,447万	2,164万	2,926万
3LDK	13件	2,711万	1,891万	3,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.2万/㎡

17件

4-7階

41.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町5丁目4-12
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	47.00m² ～ 68.15m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園グレイスフォルム	1993	36戸	53.4万	2,990万
デュオヒルズ戸田公園ザマスター	2013	26戸	69.7万	4,880万
レーベンハイム戸田公園ディアフォート	2003	32戸	51.9万	3,290万
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ	1997	20戸	57.2万	3,890万
ベリスタ戸田公園	2009	69戸	62.3万	4,380万
レーベン戸田公園グランヴァリオ	2021	59戸	90.1万	7,080万
エコーグリーン戸田	1979	18戸	41.3万	2,199万
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
ルネ戸田公園駅前	1996	71戸	64.3万	4,280万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	-	-	45.5万	-	32.6万	48.6万	53.4万
2SLDK	-	-	-	-	44.5万	38.2万	-	-
2LDK	-	38.7万	38.3万	-	-	54.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	53.4万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	53.4万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	53.4万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.63万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	37.15万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.27万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,200万	39.29万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,490万	44.47万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.86万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	44.47万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.23万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.75万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.88万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.13万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.66万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.66万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.54万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.54万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.15万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.93万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。