コスモ戸田公園グレイスフォルム
埼玉県戸田市本町5丁目4-12 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
53.9〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,720万円です。3LDKが最も高く平均2,720万円、2SLDKは平均2,146万円です。
2SLDK
2,146万
3件
2LDK
2,459万
8件
3LDK
2,720万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,146万 | 1,985万 | 2,354万 |
| 2LDK | 8件 | 2,459万 | 2,175万 | 2,940万 |
| 3LDK | 13件 | 2,720万 | 1,900万 | 3,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
41.2万/㎡
4-7階
7件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町5丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 68.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園グレイスフォルム | 1993 | 36戸 | 53.4万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ戸田公園ザマスター | 2013 | 26戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| レーベンハイム戸田公園ディアフォート | 2003 | 32戸 | 51.9万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| ベリスタ戸田公園 | 2009 | 69戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | - | - | 45.5万 | - | 32.6万 | 48.6万 | 53.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.5万 | 38.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 38.7万 | 38.3万 | - | - | 54.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。