リバージュシティ

埼玉県戸田市川岸1丁目4-20 | 築23年 | 234戸

推定相場

リバージュシティ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、16年間で89.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・84件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均5,119万円、2LDKは平均3,986万円です。

2LDK

2件

3,986万

3LDK

84件

4,220万

4LDK

13件

5,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,986万	3,740万	4,232万
3LDK	84件	4,220万	3,250万	5,190万
4LDK	13件	5,119万	4,256万	6,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（38.4万円）と比べて10.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

17件

6-10階

42.4万/㎡

40件

11-20階

48.6万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市川岸1丁目4-20
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	234戸
専有面積	67.77m² ～ 96.44m²
分譲会社	藤和不動産セントラル総合開発エフ・ティー都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバージュシティ	2003	234戸	65.1万	4,980万
ファインレジデンス戸田公園	2012	158戸	51.1万	4,180万
パールピア第2戸田公園	1988	19戸	40.4万	650万
戸田公園サニーコート	1994	23戸	49.3万	2,990万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ	1997	21戸	43.7万	2,999万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
さんぱわータカラ	1982	29戸	22.5万	1,550万
ベリスタ戸田公園	2009	69戸	62.3万	4,380万
ステイツ戸田公園けやき通り	1996	35戸	67.2万	4,999万
戸田第２スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.8万	41.5万	47.9万	55.5万	56.6万	63.4万	58.3万	68.6万
4LDK	-	-	-	-	57.9万	-	-	-
2LDK	-	-	48.3万	48.3万	-	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.07万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,190万	72.12万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,298万	62.63万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.98万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.06万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,800万	62.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.08万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.03万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,599万	67.02万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,298万	62.63万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.28万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.15万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.23万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.07万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.85万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.61万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.71万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,880万	65.72万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.76万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.37万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.8万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.15万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.91万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.25万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.8万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.25万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.57万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.63万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.38万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.14万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.02万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.14万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.72万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.72万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.35万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.6万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.45万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,888万	40.68万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.8万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.85万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.64万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,800円。

4LDK

146,800円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,931円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,041円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	127,000円	1,507円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,441円/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。