美晴マンション
埼玉県戸田市美女木1丁目16-1 | 築50年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 51.51㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均735万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,400万円、2LDKは平均735万円です。
１ＬＤＫ
1,400万
2件
2LDK
735万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,400万 | 1,300万 | 1,500万 |
| 2LDK | 3件 | 735万 | 475万 | 878万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市美女木1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩29分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立美谷本小学校
中学校
戸田市立美笹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和第５ | 1989 | 27戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| メルサニュートダミヨシ | 1988 | 24戸 | 52.5万 | 2,880万 |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 美女木ハイツ | 1979 | 89戸 | 35.4万 | 1,599万 |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999 | 43戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | - | - | - |
| センチュリー浦和パート２ | 1991 | 15戸 | 19.3万 | 880万 |
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992 | 25戸 | 29.4万 | 1,600万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 13.2万 | 7.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.77万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。