ゼファー武蔵浦和グランリブス
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目17-6 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は41.2〜40.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
92.2〜153.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×2.461
補正係数 ×2.461
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・32件）で、平均2,876万円です。4LDKが最も高く平均3,250万円、3LDKは平均2,876万円です。
3LDK
2,876万
32件
4LDK
3,250万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 2,876万 | 2,083万 | 4,921万 |
| 4LDK | 24件 | 3,250万 | 2,561万 | 4,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（34.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37件
34.7万/㎡
4-7階
19件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 87.68m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
内谷バス停駅
🚉
徒歩25分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999 | 43戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
| メルサニュートダミヨシ | 1988 | 24戸 | 52.5万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和第５ | 1989 | 27戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| 美女木ハイツ | 1979 | 89戸 | 35.4万 | 1,599万 |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | - | - | - |
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| センチュリー浦和パート２ | 1991 | 15戸 | 19.3万 | 880万 |
| イトーピア武蔵浦和 | 1995 | 45戸 | 55.2万 | 4,190万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | - | 32.2万 | 33.0万 | 35.1万 | 37.6万 | 42.6万 | 40.8万 |
| 4LDK | 34.0万 | 32.7万 | - | - | - | - | 36.1万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.49万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。