コスモ武蔵浦和エクセラ
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目3-3 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、15年間で5.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.8〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・22件）で、平均2,736万円です。2LDKが最も高く平均3,526万円、4LDKは平均2,447万円です。
2SLDK
2,736万
22件
2LDK
3,526万
2件
3LDK
2,557万
6件
4LDK
2,447万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22件 | 2,736万 | 2,038万 | 3,275万 |
| 2LDK | 2件 | 3,526万 | 3,107万 | 3,945万 |
| 3LDK | 6件 | 2,557万 | 1,803万 | 3,973万 |
| 4LDK | 5件 | 2,447万 | 1,578万 | 2,974万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
31.5万/㎡
4-7階
14件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 84.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩19分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩28分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和エクセラ | 1999 | 24戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| コマツエイト曲本 | 1990 | - | - | - |
| ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ | 1991 | 32戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| サンハイツ浦和 | 1982 | 32戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| イトーピア武蔵浦和 | 1995 | 45戸 | 55.2万 | 4,190万 |
| センチュリー浦和パート２ | 1991 | 15戸 | 19.3万 | 880万 |
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996 | 26戸 | 29.4万 | 2,170万 |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | - | - | - |
| ヨロイハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 30.3万 | 33.6万 | 35.0万 | 35.0万 | 35.0万 | 35.6万 | 33.6万 | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 30.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 20.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,610万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,610万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.46万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。