エンゼルハイム西浦和第２
埼玉県さいたま市南区曲本1丁目10-3 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.6万/㎡から2021年は29.4万/㎡へ、12年間で35.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,545万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,545万 | 1,732万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.8万/㎡
3階以上
5件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996 | 26戸 | 29.4万 | 2,170万 |
| ローヤルパレス西浦和 | 1989 | 31戸 | 16.3万 | 788万 |
| コマツエイト曲本 | 1990 | - | - | - |
| ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ | 1991 | 32戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| サンハイツ浦和 | 1982 | 32戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| クリオ西浦和参番館 | 1995 | 75戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994 | - | - | - |
| コスモ武蔵浦和エクセラ | 1999 | 24戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| 西浦和スカイマンション | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987 | 54戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西浦和第６ | 1991 | 55戸 | 36.7万 | 1,900万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 18.4万 | 20.8万 | 24.3万 | 37.2万 | 32.1万 | 28.5万 | 29.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。