ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ

埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-11 | 築35年 | 32戸

推定相場

ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201720202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、9年間で12.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

43.6〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・10件）で、平均2,363万円です。3LDKが最も高く平均2,458万円、2DKは平均2,221万円です。

2DK

2件

2,221万

2LDK

3件

2,348万

4件

2,406万

3DK

10件

2,363万

3LDK

4件

2,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,221万	2,192万	2,250万
2LDK	3件	2,348万	2,301万	2,430万
3K	4件	2,406万	1,980万	2,982万
3DK	10件	2,363万	1,880万	2,731万
3LDK	4件	2,458万	2,109万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-2階（32.6万円）と比べて3.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

32.6万/㎡

11件

3階以上

35.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-11
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	49.60m² ～ 64.54m²
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩14分

学区情報

小学校

さいたま市立西浦和小学校

中学校

さいたま市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ	1991	32戸	29.8万	1,880万
コマツエイト曲本	1990	-	-	-
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万
エンゼルハイム西浦和第２	1996	26戸	29.4万	2,170万
ローヤルパレス西浦和	1989	31戸	16.3万	788万
ダイアパレス武蔵浦和	1994	-	-	-
コスモ武蔵浦和エクセラ	1999	24戸	32.5万	2,300万
西浦和スカイマンション	1991	-	-	-
クリオ武蔵浦和1番館	1995	-	-	-
ライオンズマンション西浦和第６	1991	55戸	36.7万	1,900万
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	62.2㎡	27.3万円	3K	-	南東
1,880万円	63.18㎡	29.8万円	3DK	-	南東

さいたま市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,984円	745
1DK/1LDK	11.0万円	2,693円	347
2K/2DK	7.2万円	1,785円	221
2LDK	13.2万円	2,184円	318
3LDK+	11.7万円	1,886円	343

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2024	2025	2026
3DK	32.4万	31.3万	38.2万	-	29.8万	29.8万
3K	-	38.3万	-	-	35.6万	-
3LDK	33.1万	-	32.5万	38.1万	-	-
2DK	-	35.3万	39.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2025年7月	中層	3K	60㎡〜	2,180万	35.05万/㎡
2025年3月	中層	3K	60㎡〜	2,480万	39.88万/㎡
2025年12月	中層	3K	60㎡〜	1,980万	31.84万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2021年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	39.92万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.54万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.24万/㎡
2020年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,998万	32.13万/㎡
2020年3月	低層	3K	60㎡〜	2,380万	38.27万/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,750万	35.29万/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,799万	28.93万/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	33.78万/㎡
2020年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,899万	30.54万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.09万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.37万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,170万	34.79万/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.3万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,890万	31.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。