ライオンズマンション西浦和第６

埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-1 | 築35年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション西浦和第６

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で52.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,800〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均2,106万円です。2LDKが最も高く平均2,106万円、3DKは平均1,610万円です。

1LDK

3件

1,820万

2LDK

23件

2,106万

3DK

7件

1,610万

3LDK

3件

2,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,820万	1,790万	1,880万
2LDK	23件	2,106万	1,280万	2,780万
3DK	7件	1,610万	1,280万	1,880万
3LDK	3件	2,033万	1,650万	2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて3.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

16件

4-7階

38.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-1
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	48.44m² ～ 77.13m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩9分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西浦和第６	1991	55戸	36.7万	1,900万
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万
ライオンズマンション西浦和第２	1988	56戸	41.9万	2,580万
セザール武蔵浦和ガーデン	2002	60戸	49.1万	3,680万
ロイヤルシャトー西浦和	1996	55戸	47.0万	3,180万
コスモラフィネ武蔵浦和４	1988	22戸	31.5万	1,760万
ライオンズマンション西浦和第５	1990	24戸	43.3万	2,280万
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万
武蔵浦和第２ローヤルコーポ	1987	63戸	59.9万	5,480万
ライオンズマンション武蔵浦和第2	1989	35戸	-	-
レーベンヴィラ西浦和ラフレコート	2007	32戸	36.9万	2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	26.2万	-	26.8万	30.5万	-	30.5万	48.4万	41.6万
3DK	30.7万	28.9万	-	-	31.3万	-	-	28.9万
3LDK	-	-	28.4万	-	-	-	45.1万	-
1LDK	-	-	-	33.5万	32.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,900万	36.66万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	28.88万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.27万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.51万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.04万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,698万	45.09万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.7万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.7万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,050万	39.55万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.63万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.77万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,240万	46.25万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.2万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.7万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	53.05万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,790万	32.72万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,550万	28.33万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.36万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,790万	32.72万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.36万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.25万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.58万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,280万	25.04万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,720万	31.44万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	30.71万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,360万	26.24万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額82,385円。

2LDK

82,385円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	2DK	55㎡〜	85,000円	1,476円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,505円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2014年8月	高層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,601円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,528円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,562円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,505円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,698円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,923円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。