ライオンズマンション西浦和第２
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目9-17 | 築38年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
33.5〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,491万円です。2SLDKが最も高く平均2,557万円、3DKは平均2,239万円です。
2SLDK
2,557万
9件
3DK
2,239万
4件
3LDK
2,491万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,557万 | 2,332万 | 3,113万 |
| 3DK | 4件 | 2,239万 | 2,003万 | 2,434万 |
| 3LDK | 10件 | 2,491万 | 2,162万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
40.6万/㎡
4-7階
5件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島2丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩18分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西浦和第２ | 1988 | 56戸 | 41.9万 | 2,580万 |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002 | 60戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996 | 55戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987 | 54戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西浦和第５ | 1990 | 24戸 | 43.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション西浦和第６ | 1991 | 55戸 | 36.7万 | 1,900万 |
| 西浦和スカイマンション | 1991 | - | - | - |
| クリオ武蔵浦和1番館 | 1995 | - | - | - |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007 | 32戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994 | - | - | - |
| コスモラフィネ武蔵浦和４ | 1988 | 22戸 | 31.5万 | 1,760万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 36.5万 | 30.6万 | - | - | 41.9万 | 44.3万 | 41.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.2万 | 43.0万 | 43.0万 | - |
| 3DK | - | 32.3万 | 36.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,098万 | 38.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
87,000〜89,000円
88,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。